REITの仕組み
REIT（Real Estate Investment Trust、不動産投資信託）は、多数の投資家から集めた資金で オフィスビル・商業施設・住宅・物流施設等の複数の不動産を取得し、その賃料収入や売却益を 原資として投資家に分配する仕組みの金融商品です。投資家は少額の資金から、間接的に複数の 不動産に分散投資した効果を得られる点が特徴とされています。
日本のREIT（J-REIT）の特徴
日本で組成・上場されているREITは「J-REIT」と呼ばれ、多くが証券取引所に上場しており、 株式と同様に取引所の取引時間中に売買できます。用途（オフィス特化型、住宅特化型、 複数用途を組み合わせた複合型等）によって値動きの傾向や賃料収入の安定性が異なるとされています。
分配金の考え方
REITは、法令上の要件を満たすことで法人税の負担を軽減できる代わりに、利益の大部分を 分配金として投資家に還元する仕組みが採られています。ただし分配金の水準は保証されたものではなく、 保有物件の稼働率や賃料収入、金利動向等によって変動する可能性がある点に留意が必要です。
REIT投資に伴うリスク
REITは不動産市況の変動、金利変動、災害等による物件価値の毀損、テナントの退去による稼働率低下等、 さまざまな要因で分配金や取引価格が変動する可能性があります。株式と同様、投資した金額を 下回る可能性がある点を理解したうえで検討することが大切です。